פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
שהורסים הבניין לתמא 2 בטאבו הרישום נשאר על שמי או "מוקפא" ע"ש הקבלן? (אולי מחליף קומה.)
2)מס השבחה על תוספת של 25 מר משלם היזם?-(ממד מרפסת חדרון?)
ואם באמצע הבנייה מוכר "הדירה" כ גדולה?
3)קניתי הבית שגר כיום ב 1982 כדירה שנייה.
את הדירה הראשונה שקיבלתי בירושה ב 1972 . מסרתי ללא תמורה לגרושתי ב 1996.
ומאז יש לי רק דירה אחת
4)אם אמכור הדירה שגר היום אשלם איזה שהוא מס השבחה ??אינפלציוני ???
5)כמה זמן מקסימלי יכול לחכות ולא למכור אותה , כדי לא לשלם מס קנייה לדירה חדשה אחרת ??
תודה מראש
משה שלום,
שאלתך מערבבת נושאים רבים שאינם בהכרח קשורים.
אנסה להשיב לגופו של עניין:
1. שמבצעים פרויקט תמ"א 38/2 בזמן ביצוע העבודות, הרישום בטאבו נשאר באותו המצב למעט שיעבוד של הקרקע כולה לטובת בנק מלווה.
2. מס שבח אמורים לשלם מעבר לתוספת של 25 מ"ר (לא כולל מרפסת) בד"כ חל על היזם במסגרת עסקת נטו - אך יש להבטיח תשלום באמצעות ערבות מסים.
3. מס שבח אינפלציוני בוטל ככל שאתה מתכוון לעשות שימוש במס הלינארי - ככל שנכנת לשנת 2014 עם דירה אחת ויחידה שאין לה זכויות בניה בלתי מנוצלות ככל הנראה תהא זכאי לפטור ממס שבח.
4. מס השבחה הוא מס שאינו תלוי במספר הדירות שלך אלא מס שמשולם לרשות המקומית.
5. אין מס קניה אלא מס רכישה, ככל שתמכור את דירתך תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה תהא זכאי לתשלום מס רכישה מופחת.
בכל אופן, מציע לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
